L'immobilier combine comme nul autre rendement, effet de levier, protection contre l'inflation et transmission patrimoniale. Mais pour en tirer pleinement parti, il faut choisir le bon support, structurer le financement de façon optimale et anticiper les implications fiscales.
Mon rôle n'est pas de vous vendre un bien ou un fonds. C'est d'évaluer si l'immobilier est le meilleur levier pour votre situation, et si oui, comment le mettre en place dans votre intérêt.
J'ai accompagné des clients de la réflexion initiale jusqu'à la signature, en passant par les entretiens bancaires. Ce qui fait la différence, ce n'est pas uniquement le bien choisi : c'est la façon dont le projet est monté, financé et fiscalisé.
Je travaille en indépendance totale vis-à-vis des promoteurs et des agents immobiliers. Mon seul intérêt est le vôtre.
Acquérir un bien meublé pour le louer permet de percevoir des revenus locatifs avec une fiscalité très avantageuse grâce à l'amortissement comptable. Un régime souvent méconnu qui réduit considérablement l'imposition sur les loyers perçus.
Investir dans l'immobilier sans acheter de bien en direct, sans gérer de locataires, à partir de quelques milliers d'euros. Les SCPI mutualisent le risque sur un parc immobilier diversifié et versent des revenus réguliers.
Vous achetez un bien à prix réduit (20 à 40 % de décote) en cédant temporairement l'usage à un bailleur institutionnel. Pendant la période de démembrement, aucun loyer à gérer, aucune fiscalité sur les revenus. À terme, vous récupérez la pleine propriété.
Vous avez un bien à rénover ? Les travaux peuvent être déduits de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global. Un levier concret pour les propriétaires bailleurs qui veulent valoriser leur patrimoine tout en réduisant leur imposition.
Sur un crédit en cours, changer d'assurance emprunteur peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies sur la durée restante. Un levier méconnu, accessible à tout moment, que j'analyse systématiquement pour mes clients propriétaires.
Détenir un bien immobilier via une SCI facilite la gestion, optimise la transmission entre associés et peut offrir des avantages fiscaux selon le régime choisi (IR ou IS). Une structure à envisager dès que le patrimoine immobilier prend de l'ampleur.
Familles accompagnées
Expérience en banque, finance et conseil
Banque et finances européennes Certifié Conseiller Professionnel et Patrimonial
Objectifs et projets accompagnés dans le temps
Satisfaction client
À l'issue de notre travail ensemble, votre projet est structuré, financé dans les meilleures conditions et fiscalisé de façon optimale. Vous savez exactement ce que vous avez, pourquoi, et ce que ça vous rapporte.
Un premier rendez-vous suffit pour évaluer la pertinence de votre projet. Vous repartez avec des pistes concrètes, sans engagement.
Marie-Laure D.
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